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Simulateur de Capacité d'Emprunt : Combien Puis-je Emprunter ?
Découvrez combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier. Indiquez vos revenus, vos charges, votre apport et la durée envisagée : notre simulateur applique la règle des 35 % d'endettement pour estimer votre capacité d'emprunt réelle. Résultat instantané, gratuit et sans inscription.
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Comprendre le calcul
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La mensualité est la donnée la plus lisible, mais ce n’est pas le coût du crédit. Voici comment lire votre simulation.
La règle des 35 % d'endettement
Depuis janvier 2021, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) recommande aux banques de limiter le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Concrètement, la somme de toutes vos mensualités de crédits ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus mensuels nets. Notre simulateur applique cette règle pour déterminer la mensualité maximale que vous pouvez consacrer à un prêt immobilier.
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
Le calcul se fait en deux étapes : d'abord la mensualité maximale (revenus × 35 % − charges existantes), puis la conversion de cette mensualité en capital empruntable via la formule d'annuité constante, qui dépend du taux d'intérêt et de la durée. Une durée plus longue augmente la capacité d'emprunt mais aussi le coût total des intérêts.
m = P × r / (1 − (1 + r)−n)
- P — capital emprunté
- r — taux d’intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
- n — nombre de mensualités (durée en années × 12)
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus
Comment calculer sa capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt se calcule en appliquant la règle des 35 % : vos revenus nets mensuels multipliés par 35 %, moins vos charges de crédit existantes, donnent la mensualité maximale. Cette mensualité est ensuite convertie en capital selon le taux et la durée du prêt. Par exemple, avec 3 000 € de revenus et aucune charge, vous pouvez consacrer 1 050 € par mois, soit environ 285 000 € empruntables sur 25 ans à 3,5 %.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
À titre indicatif, sans autres charges et avec un taux à 3,5 % sur 20 ans : un salaire de 2 000 € permet d'emprunter environ 120 000 €, 3 000 € environ 180 000 €, 4 000 € environ 240 000 € et 5 000 € environ 300 000 €. Ajoutez votre apport personnel pour obtenir votre budget d'achat total.
L'apport personnel augmente-t-il la capacité d'emprunt ?
L'apport n'augmente pas le montant que la banque prête, mais il s'additionne à votre capacité d'emprunt pour constituer votre budget d'achat total. Il couvre généralement les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien) et rassure la banque sur votre capacité d'épargne, ce qui peut vous aider à obtenir un meilleur taux.
Combien puis-je emprunter avec mes revenus ?
Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ?
Comment fonctionne la règle des 35 % ?
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