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Simulateur Prêt Immobilier Gratuit – Calculez Votre Mensualité En Ligne
Utilisez notre simulateur prêt immobilier gratuit pour estimer facilement vos mensualités. Il suffit d'indiquer le montant du crédit, la durée du prêt et le taux d'intérêt moyen actuel. Résultat instantané et sans inscription.
Gardez une trace de votre simulation
Exportez le tableau d’amortissement en PDF pour le joindre à votre dossier, ou partagez le résumé à votre conjoint, votre agent ou votre courtier — il s’ouvre sur cette page, recalculé avec vos chiffres.
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Voir le tableau d’amortissement année par année
| Année | Intérêts payés | Capital remboursé | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 106 € | 6 949 € | 193 051 € |
| 2 | 6 851 € | 7 204 € | 185 846 € |
| 3 | 6 586 € | 7 469 € | 178 378 € |
| 4 | 6 312 € | 7 743 € | 170 635 € |
| 5 | 6 028 € | 8 027 € | 162 607 € |
| 6 | 5 733 € | 8 322 € | 154 286 € |
| 7 | 5 428 € | 8 627 € | 145 659 € |
| 8 | 5 111 € | 8 944 € | 136 715 € |
| 9 | 4 783 € | 9 272 € | 127 443 € |
| 10 | 4 443 € | 9 612 € | 117 830 € |
| 11 | 4 090 € | 9 965 € | 107 865 € |
| 12 | 3 724 € | 10 331 € | 97 534 € |
| 13 | 3 345 € | 10 710 € | 86 824 € |
| 14 | 2 952 € | 11 103 € | 75 721 € |
| 15 | 2 544 € | 11 511 € | 64 210 € |
| 16 | 2 122 € | 11 933 € | 52 277 € |
| 17 | 1 684 € | 12 371 € | 39 905 € |
| 18 | 1 230 € | 12 825 € | 27 080 € |
| 19 | 759 € | 13 296 € | 13 784 € |
| 20 | 271 € | 13 784 € | 0 € |
Montants arrondis à l’euro, hors assurance emprunteur. Année 1 = premières 12 mensualités.
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Mensualités pour les montants les plus demandés
Mensualités types hors assurance pour un prêt à taux fixe, au barème moyen de octobre 2026 : les mêmes résultats que le simulateur, sans saisie.
| Capital emprunté | 15 ans · 3,50 % | 20 ans · 3,61 % | 25 ans · 3,72 % |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 072 € / mois | 878 € / mois | 769 € / mois |
| 200 000 € | 1 430 € / mois | 1 171 € / mois | 1 025 € / mois |
| 250 000 € | 1 787 € / mois | 1 464 € / mois | 1 281 € / mois |
| 300 000 € | 2 145 € / mois | 1 757 € / mois | 1 537 € / mois |
Calcul au taux fixe moyen de octobre 2026 observé par durée, hors assurance emprunteur et hors frais. Le taux appliqué par votre banque dépend de votre profil (apport, durée, revenus). Consulter le barème mensuel des taux
Comprendre le calcul
Vérifiez avant de signer
La mensualité est la donnée la plus lisible, mais ce n’est pas le coût du crédit. Voici comment lire votre simulation.
Fonctionnement du simulateur
Ce simulateur permet de calculer simplement la mensualité d’un crédit immobilier en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux d’intérêt. Il utilise une formule mathématique éprouvée pour garantir des résultats précis. Notez toutefois qu’il ne prend pas en compte les frais annexes comme l’assurance emprunteur ou les frais de notaire.
Pourquoi utiliser cet outil ?
Anticiper vos dépenses mensuelles est essentiel avant de vous engager dans un projet immobilier. Ce simulateur vous permet d’avoir une vision claire de votre budget futur, sans engagement ni création de compte. C’est un premier pas vers une meilleure préparation financière.
Mensualité, intérêts et coût total du crédit
La mensualité seule ne décrit pas le crédit : sur 200 000 € empruntés sur 20 ans à 3,2 %, vous payez environ 71 000 € d’intérêts bancaires en plus du capital. Le tableau d’amortissement généré par ce simulateur détaille cette répartition année par année : c’est la donnée à montrer (ou demander) à votre banquier pour comparer les offres sur le coût total, pas seulement sur la mensualité affichée.
L’assurance emprunteur, un poste de frais qui change le budget
Hors du calcul, l’assurance emprunteur s’ajoute à la mensualité pure (couramment 1 à 2,5 % du montant emprunté). Elle pèse aussi sur le taux d’endettement de 35 % fixé par le HCSF, qui l’inclut dans les mensualités : une délégation d’assurance moins coûteuse peut suffire à débloquer un dossier proche du plafond. C’est le poste de frais le plus négociable d’un crédit immobilier.
m = P × r / (1 − (1 + r)−n)
- P — capital emprunté
- r — taux d’intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
- n — nombre de mensualités (durée en années × 12)
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus
La mensualité affichée par le simulateur correspond au remboursement du capital et des intérêts au taux fixe. L'assurance emprunteur se calcule différemment : un taux annuel (TAEA, environ 0,25 % à 0,40 % du capital initial pour un profil jeune) facturé mensuellement en plus. Pour un prêt de 200 000 € à 0,30 % de TAEA, comptez environ 50 € par mois de plus. C'est la mensualité assurance comprise que les banques confrontent à la règle des 35 % — notre simulateur de taux d'endettement intègre ce poste.
La mensualité d'un prêt à taux fixe suit la formule d'annuité constante : m = P × r / (1 − (1 + r) puissance moins n), où P est le capital emprunté, r le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Exemple : 200 000 € à 3,61 % sur 20 ans donnent r = 0,3008 % par mois et n = 240, soit une mensualité de 1 171 €. C'est exactement cette formule que notre simulateur applique — la même que celle des banques.
Bien qu’il soit possible d’obtenir un crédit sans apport personnel, un apport compris entre 10 % et 20 % du prix total du bien facilite souvent l’obtention du prêt et réduit le coût global du financement.
Le taux d’intérêt dépend de plusieurs facteurs : la banque choisie, la durée du prêt, votre profil d'emprunteur et la conjoncture économique générale. Plus la durée est longue, plus le taux tend à être élevé, ce qui impacte le montant total remboursé sur la durée.
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