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Barème mensuel · Gratuit · Mis à jour chaque mois

Taux immobilier : les taux du marché en septembre 2026

Taux moyens observés par durée d’emprunt, évolution par rapport au mois précédent et taux de l’usure Banque de France.

Données arrêtées à septembre 2026 — mise à jour octobre 2026 dès les premiers barèmes disponibles

Les taux moyens en septembre 2026

DuréeTaux moyenÉvolution (vs août)
7 ans3,02 %+0,12 pt — en hausse
10 ans3,15 %+0,15 pt — en hausse
15 ans3,40 %+0,25 pt — en hausse
20 ans3,50 %+0,15 pt — en hausse
25 ans3,60 %+0,10 pt — en hausse

Taux moyens indicatifs observés sur le marché français, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Meilleur profil = meilleur taux.

La rentrée 2026 met fin à la parenthèse estivale : les taux repartent à la hausse, modifiant la donne pour les emprunteurs qui devaient signer cet automne.

Le taux de l’usure — T3 2026

Publié chaque trimestre par la Banque de France, c’est le taux maximum légal (TEG, assurance emprunteur incluse) :

Durée du prêtTaux de l’usure
Moins de 10 ans3,62 %
De 10 à 20 ans4,05 %
Plus de 20 ans4,36 %

Historique des taux

Mois10 ans15 ans20 ans25 ans
septembre 20263,15 %3,40 %3,50 %3,60 %
août 20263,00 %3,15 %3,35 %3,50 %
juillet 20263,05 %3,25 %3,45 %3,65 %
juin 20263,05 %3,22 %3,40 %3,55 %
mai 20263,10 %3,20 %3,40 %3,58 %
avril 20262,95 %3,07 %3,26 %3,38 %
mars 20263,00 %3,10 %3,21 %3,27 %
février 20262,98 %3,20 %3,38 %3,50 %
janvier 20262,95 %3,11 %3,25 %3,35 %

Comment sont fixés ces taux ?

Les taux moyens reflètent le coût de refinancement des banques (obligations assimilables du Trésor), leur besoin de production et le niveau de risque de chaque dossier. La Banque de France encadre le haut de la fourchette avec le taux de l’usure. Les montants affichés ici sont des moyennes : votre taux réel dépend de votre apport, de votre taux d’endettement et de la durée. Voir notre méthodologie.

À combien cela se traduit-il pour vous ?

Un taux n’a de sens qu’avec votre budget : testez vos hypothèses et obtenez votre mensualité en 30 secondes.

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Questions fréquentes

Les taux moyens affichés sur cette page sont actualisés chaque mois. Ils varient selon la durée (comptez environ 0,5 pt d'écart entre 7 et 25 ans), votre apport et votre profil. Utilisez le simulateur de mensualité pour chiffrer votre cas précis.
Le taux de l'usure est le TEG maximum légal qu'une banque peut pratiquer (assurance emprunteur incluse). Il est publié chaque trimestre par la Banque de France. Au-delà, le prêt est refusé : c'est pourquoi les dossiers avec une assurance chère peuvent être bloqués.
Trois leviers font la différence : un apport d'au moins 10 %, un taux d'endettement inférieur à 30-35 %, et la mise en concurrence (ou le passage par un courtier). Les meilleures signatures obtiennent 0,2 à 0,4 pt sous la moyenne affichée.
Attendre une hypothétique baisse coûte souvent plus cher que le gain espéré : les prix et la rareté des biens évoluent aussi. La bonne approche consiste à vérifier votre capacité d'emprunt dès aujourd'hui et à négocier ; une renégociation ou un rachat de crédit reste possible après quelques années.