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Simulateur PTZ 2026 – Testez Votre Éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Découvrez si vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) avec notre simulateur gratuit. Entrez votre zone géographique, vos revenus fiscaux et le montant de votre projet pour obtenir une estimation immédiate du montant PTZ auquel vous pouvez prétendre.
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Comprendre le calcul
Vérifiez avant de signer
La mensualité est la donnée la plus lisible, mais ce n’est pas le coût du crédit. Voici comment lire votre simulation.
Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, est un prêt immobilier sans intérêts accordé par l'État pour faciliter l'accession à la propriété. Il est destiné aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale neuve ou ancienne avec travaux importants. Le PTZ complète votre apport personnel et votre prêt principal, réduisant ainsi le coût total de votre crédit immobilier. En 2026, le PTZ continue d'être un levier essentiel pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires souhaitant devenir propriétaires.
Comment fonctionne notre simulateur PTZ ?
Notre simulateur PTZ utilise les barèmes officiels 2026 pour calculer votre éligibilité et le montant maximum auquel vous pouvez prétendre. Il prend en compte plusieurs critères clés : votre zone géographique (A, A bis, B1, B2 ou C), le nombre de personnes composant votre foyer, vos revenus fiscaux de référence (N-2), le montant de votre projet immobilier et le type de bien (neuf ou ancien avec travaux). En quelques secondes, obtenez une estimation précise du montant PTZ possible et la durée de remboursement associée.
Les zones géographiques du PTZ
Le PTZ divise la France en 5 zones selon la tension du marché immobilier : Zone A bis (Paris et 76 communes Île-de-France), Zone A (agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genève français, grandes métropoles), Zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants), Zone B2 (agglomérations de plus de 50 000 habitants, frontalières, littorales), Zone C (reste de la France). Plus la zone est tendue, plus les plafonds de revenus et de prêt sont élevés. Notre simulateur identifie automatiquement votre zone pour vous donner les résultats les plus précis.
Plafonds de revenus PTZ 2026
Pour être éligible au PTZ 2026, vos revenus fiscaux de référence (N-2) ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par décret. Ces plafonds varient selon votre zone géographique et le nombre de personnes composant votre foyer. Par exemple, en Zone A bis, un foyer de 2 personnes ne doit pas dépasser 49 000 € de revenus fiscaux, contre 37 000 € en Zone C. Notre simulateur intègre automatiquement les plafonds à jour pour vous indiquer immédiatement si vous êtes éligible.
Montant maximum et durée du PTZ
Le montant maximum du PTZ 2026 s'élève jusqu'à 108 000 € en Zone A bis et descend jusqu'à 72 000 € en Zone C, selon le type de bien et votre situation familiale. La durée de remboursement varie de 20 à 25 ans, avec une période de différée possible (jusqu'à 5 ans sans remboursement) selon vos revenus. Plus vos revenus sont faibles, plus la durée est longue et le montant du PTZ élevé. Notre simulateur calcule automatiquement la durée optimale selon votre profil.
Conditions d'éligibilité au PTZ
Pour bénéficier du PTZ, vous devez respecter plusieurs conditions : être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années), acheter votre résidence principale neuve ou ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total, respecter les plafonds de ressources et de surface minimale (14 m² pour une personne, plus 9 m² par personne supplémentaire). Le bien doit respecter les normes de performance énergétique (BBC 2005 ou RT 2012).
m = P × r / (1 − (1 + r)−n)
- P — capital emprunté
- r — taux d’intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
- n — nombre de mensualités (durée en années × 12)
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus
Qu'est-ce que le PTZ et comment fonctionne-t-il ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts accordé par l'État pour aider les primo-accédants à acheter leur résidence principale. Il complète votre apport personnel et votre prêt principal. Vous ne payez aucun intérêt, mais vous devez rembourser le capital emprunté selon une durée déterminée (20 à 25 ans). Le PTZ peut inclure une période de différée de remboursement (jusqu'à 5 ans) selon vos revenus, pendant laquelle vous ne remboursez que le prêt principal.
Qui est éligible au PTZ 2026 ?
Pour être éligible au PTZ 2026, vous devez être primo-accédant (n'avoir pas été propriétaire de votre résidence principale les 2 années précédentes), acheter votre résidence principale neuve ou ancien avec travaux importants (au moins 25 % du coût total), respecter les plafonds de ressources selon votre zone géographique et le nombre de personnes au foyer, et acheter un bien respectant les normes énergétiques (BBC 2005 ou RT 2012).
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ 2026 ?
Les plafonds de revenus PTZ 2026 varient selon la zone géographique et la composition du foyer. En Zone A bis : 37 000 € (1 pers.), 49 000 € (2 pers.), 59 000 € (3 pers.), 70 000 € (4 pers.), +6 000 € par personne supplémentaire. En Zone A : 31 000 € (1 pers.), 42 000 € (2 pers.), 51 000 € (3 pers.), 60 000 € (4 pers.), +5 000 € par personne supplémentaire. En Zone B1 : 28 000 € (1 pers.), 37 000 € (2 pers.), 45 000 € (3 pers.), 53 000 € (4 pers.), +4 000 € par personne supplémentaire. En Zone B2 : 25 000 € (1 pers.), 34 000 € (2 pers.), 41 000 € (3 pers.), 48 000 € (4 pers.), +3 000 € par personne supplémentaire. En Zone C : 22 000 € (1 pers.), 30 000 € (2 pers.), 37 000 € (3 pers.), 43 000 € (4 pers.), +3 000 € par personne supplémentaire.
Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?
Le montant maximum du PTZ 2026 dépend de votre zone géographique et du type de bien. En Zone A bis : jusqu'à 108 000 € (logement neuf) ou 86 400 € (ancien avec travaux). En Zone A : jusqu'à 90 000 € (neuf) ou 72 000 € (ancien). En Zone B1 : jusqu'à 81 000 € (neuf) ou 64 800 € (ancien). En Zone B2 : jusqu'à 72 000 € (neuf) ou 57 600 € (ancien). En Zone C : jusqu'à 72 000 € (neuf) ou 57 600 € (ancien). Le montant réel accordé dépend également de vos revenus et de la composition de votre foyer.
Quelle est la durée de remboursement du PTZ ?
La durée de remboursement du PTZ varie de 20 à 25 ans selon vos revenus. Les ménages aux ressources les plus modestes bénéficient de la durée la plus longue (25 ans) avec une période de différée possible (jusqu'à 5 ans sans remboursement). Les ménages aux ressources intermédiaires ont une durée de 20 à 22 ans avec une différée réduite. Les ménages aux ressources les plus élevées ont une durée de 20 ans sans différée. Notre simulateur calcule automatiquement la durée optimale selon votre profil.
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?
Oui, le PTZ est cumulable avec d'autres dispositifs d'aide à l'accession comme le PAS (Prêt d'Accession Sociale), l'APL (Aide Personnalisée au Logement) sous conditions, ou les aides des collectivités locales. Il peut également être combiné avec un prêt à taux zéro écologique (PTZ+) pour les travaux de rénovation énergétique. Cependant, le cumul total des aides ne peut excéder le coût total de votre opération.
Quels travaux sont éligibles pour un PTZ sur l'ancien ?
Pour bénéficier du PTZ sur un logement ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et porter sur l'amélioration de la performance énergétique du logement. Les travaux éligibles incluent l'isolation thermique (murs, toiture, combles), le remplacement des fenêtres par des menuiseries performantes, l'installation d'un système de chauffage ou de production d'eau chaude utilisant une énergie renouvelable, ou la ventilation mécanique contrôlée. Le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique minimal après travaux.
Comment calculer mes revenus fiscaux de référence pour le PTZ ?
Pour calculer votre éligibilité au PTZ, il faut utiliser vos revenus fiscaux de référence de l'avant-dernière année (N-2). Ces revenus figurent sur votre avis d'imposition et correspondent à l'ensemble de vos revenus nets imposables après abattements et exonérations, majorés de certains revenus exonérés ou soumis à prélèvement libératoire. Pour un couple, il faut additionner les revenus fiscaux de référence des deux conjoints. Notre simulateur vous guide pas à pas pour entrer les bons chiffres.
Puis-je utiliser le PTZ pour acheter un terrain et construire ?
Oui, le PTZ peut financer l'achat d'un terrain et la construction d'une maison individuelle, sous certaines conditions. Le terrain doit être constructible et situé dans une zone éligible au PTZ. La construction doit être une résidence principale neuve respectant les normes RT 2012 ou RE 2020. Le montant du PTZ peut financer jusqu'à 100 % du coût de l'opération (terrain + construction) dans la limite des plafonds en vigueur. Les délais de construction doivent être respectés (généralement 3 ans maximum à compter de l'offre de prêt).
Quelle est la différence entre PTZ et PTZ+ ?
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est destiné à l'achat d'une résidence principale neuve ou ancien avec travaux importants. Le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Écologique) est une version spécifique pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien occupé en résidence principale. Les conditions d'éligibilité sont similaires mais le PTZ+ finance uniquement les travaux d'amélioration énergétique, tandis que le PTZ finance l'achat du bien lui-même. Les deux sont sans intérêts et soumis aux mêmes plafonds de ressources.
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