Simulateur PTZ 2026 – Testez Votre Éligibilité au Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts accordé par l'État pour aider les primo-accédants à acheter leur résidence principale. Il complète votre apport personnel et votre prêt principal. Vous ne payez aucun intérêt, mais vous devez rembourser le capital emprunté selon une durée déterminée (20 à 25 ans). Le PTZ peut inclure une période de différée de remboursement (jusqu'à 5 ans) selon vos revenus, pendant laquelle vous ne remboursez que le prêt principal.

Pour être éligible au PTZ 2026, vous devez être primo-accédant (n'avoir pas été propriétaire de votre résidence principale les 2 années précédentes), acheter votre résidence principale neuve ou ancien avec travaux importants (au moins 25 % du coût total), respecter les plafonds de ressources selon votre zone géographique et le nombre de personnes au foyer, et acheter un bien respectant les normes énergétiques (BBC 2005 ou RT 2012).

Les plafonds de revenus PTZ 2026 varient selon la zone géographique et la composition du foyer. En Zone A bis : 37 000 € (1 pers.), 49 000 € (2 pers.), 59 000 € (3 pers.), 70 000 € (4 pers.), +6 000 € par personne supplémentaire. En Zone A : 31 000 € (1 pers.), 42 000 € (2 pers.), 51 000 € (3 pers.), 60 000 € (4 pers.), +5 000 € par personne supplémentaire. En Zone B1 : 28 000 € (1 pers.), 37 000 € (2 pers.), 45 000 € (3 pers.), 53 000 € (4 pers.), +4 000 € par personne supplémentaire. En Zone B2 : 25 000 € (1 pers.), 34 000 € (2 pers.), 41 000 € (3 pers.), 48 000 € (4 pers.), +3 000 € par personne supplémentaire. En Zone C : 22 000 € (1 pers.), 30 000 € (2 pers.), 37 000 € (3 pers.), 43 000 € (4 pers.), +3 000 € par personne supplémentaire.

Le montant maximum du PTZ 2026 dépend de votre zone géographique et du type de bien. En Zone A bis : jusqu'à 108 000 € (logement neuf) ou 86 400 € (ancien avec travaux). En Zone A : jusqu'à 90 000 € (neuf) ou 72 000 € (ancien). En Zone B1 : jusqu'à 81 000 € (neuf) ou 64 800 € (ancien). En Zone B2 : jusqu'à 72 000 € (neuf) ou 57 600 € (ancien). En Zone C : jusqu'à 72 000 € (neuf) ou 57 600 € (ancien). Le montant réel accordé dépend également de vos revenus et de la composition de votre foyer.

La durée de remboursement du PTZ varie de 20 à 25 ans selon vos revenus. Les ménages aux ressources les plus modestes bénéficient de la durée la plus longue (25 ans) avec une période de différée possible (jusqu'à 5 ans sans remboursement). Les ménages aux ressources intermédiaires ont une durée de 20 à 22 ans avec une différée réduite. Les ménages aux ressources les plus élevées ont une durée de 20 ans sans différée. Notre simulateur calcule automatiquement la durée optimale selon votre profil.

Oui, le PTZ est cumulable avec d'autres dispositifs d'aide à l'accession comme le PAS (Prêt d'Accession Sociale), l'APL (Aide Personnalisée au Logement) sous conditions, ou les aides des collectivités locales. Il peut également être combiné avec un prêt à taux zéro écologique (PTZ+) pour les travaux de rénovation énergétique. Cependant, le cumul total des aides ne peut excéder le coût total de votre opération.

Pour bénéficier du PTZ sur un logement ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et porter sur l'amélioration de la performance énergétique du logement. Les travaux éligibles incluent l'isolation thermique (murs, toiture, combles), le remplacement des fenêtres par des menuiseries performantes, l'installation d'un système de chauffage ou de production d'eau chaude utilisant une énergie renouvelable, ou la ventilation mécanique contrôlée. Le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique minimal après travaux.

Pour calculer votre éligibilité au PTZ, il faut utiliser vos revenus fiscaux de référence de l'avant-dernière année (N-2). Ces revenus figurent sur votre avis d'imposition et correspondent à l'ensemble de vos revenus nets imposables après abattements et exonérations, majorés de certains revenus exonérés ou soumis à prélèvement libératoire. Pour un couple, il faut additionner les revenus fiscaux de référence des deux conjoints. Notre simulateur vous guide pas à pas pour entrer les bons chiffres.

Oui, le PTZ peut financer l'achat d'un terrain et la construction d'une maison individuelle, sous certaines conditions. Le terrain doit être constructible et situé dans une zone éligible au PTZ. La construction doit être une résidence principale neuve respectant les normes RT 2012 ou RE 2020. Le montant du PTZ peut financer jusqu'à 100 % du coût de l'opération (terrain + construction) dans la limite des plafonds en vigueur. Les délais de construction doivent être respectés (généralement 3 ans maximum à compter de l'offre de prêt).

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est destiné à l'achat d'une résidence principale neuve ou ancien avec travaux importants. Le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Écologique) est une version spécifique pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien occupé en résidence principale. Les conditions d'éligibilité sont similaires mais le PTZ+ finance uniquement les travaux d'amélioration énergétique, tandis que le PTZ finance l'achat du bien lui-même. Les deux sont sans intérêts et soumis aux mêmes plafonds de ressources.